rispost Расходы под контролем. Часть 5

Валерий Осипенко (СК «Партнер») приводит примеры ошибок, которые только увеличивают расходы. Покупатель чаще всего экономит на таких обязательных видах работ, как геологические изыскания и проектирование. Из-за этого не только снижается качество стройки, но и возникают серьезные риски дополнительных затрат на укрепление объекта. Необходимо качественно провести предпроектные изыскания, разработать проект и составить детальную смету.

Пример из практики. Стоимость дизайн-проекта внутренней отделки дома 228 кв. м в поселке «Бельведер» колеблется от 180 до 200 тыс. руб. Наличие проекта экономит заказчику до 25% денежных средств, которые он теряет при переделках, подборе и замене материалов, перекладке инженерных коммуникаций и т. д. Эти данные получены нами как усредненная статистика выполнения отделочных работ почти за 20 лет. Если отделка стоит 1 млн руб., то экономия составит до 200–250 тыс. руб., что уже оправдывает затраты на проектирование.

А отделка существенно дороже одного миллиона. Плюс ко всему сроки выполнения отделочных работ уменьшаются в разы. Евгения Стрельцова делит бесконтрольные расходы на три составляющие: по земельному участку, по инженерии и по строительству дома.

Если не проведены геологические изыскания, можно столкнуться с карстовой ямой, валунами или просто слишком высоким залеганием грунтовых вод, которые удорожают и затрудняют строительство. В указанную стоимость земли может быть включено доведение сетей только до границы участка, поэтому придется оплатить их ввод в дом (дороже всего проект ввода газа). Или, если поселок не газифицирован и газ обещают, например, в 2013 году, не факт, что его проведут к указанной дате, — придется какое-то время пользоваться альтернативными источниками энергии, что весьма накладно.

Если предусмотрено водоснабжение от скважины, возникает проблема качества воды и организации водоподготовки, отмечает Евгения Стрельцова. Представители «УК СТАРТ Девелопмент» и строительной компании «Партнер» советуют заключать договоры, в которых стоимость возведения дома четко зафиксирована. При этом не должно быть пункта о возможности изменения сметы.

Или, наоборот, договор должен предусматривать корректировку сметы только по согласованию с заказчиком, и не более чем на 5–10% первоначальной стоимости. «В договоре должна быть точно указана стоимость всех элементов конструкции дома, — продолжает Евгения Стрельцова.

Все составные части (крыша, кровля, фундаменты) должны быть изначально годны для эксплуатации в составе жилого помещения. «Например, в договоре должно быть написано не просто «окна», а «окна — трехкамерные стеклопакеты (желательно с указанием производителя)», что не позволит недобросовестному подрядчику предложить вам доплатить за хорошие окна в процессе стройки», — объясняет специалист УК «СТАРТ Девелопмент». Вот перечень подготовительных работ, которыми не стоит пренебрегать: привлечь хороших специалистов в области строительства для оценки предпроектных изысканий и проектной документации, составить детальную смету и график производства работ; уделить внимание подготовке производства работ и строительной площадки, а также вопросам, связанным с логистикой.

Валерий Осипенко рекомендует прямо спрашивать у строителей, окончательная ли цена, прописанная в контракте.

Расходы под контролем. Часть 5

Нет комментариев

Еще нет комментариев.

RSS лента комментариев к этой записи.

Извините, комментирование на данный момент закрыто.